片付けがはかどり、貴方の人生の夜明け前になるような、お手伝いなりますように。で、さらにリサイクル・エコについての解説を致しますよ。
片付けがはかどる方法
借りた部屋を片付ける 下
2018-11-11-Sun  CATEGORY: 何からすれば
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

続きです。

東京都は2004年、原状回復を超える借主負担の
特約は、別紙に書出して説明すること、などと
定めた”賃貸住宅紛争防止条例”を施行。
ホームページなどで周知中です。

大阪府でも国交省のガイドラインを簡略化して
図解するなどした
大阪府版ガイドラインを配布するなどしています。

退去時の立会いで、国交省や自治体の
ガイドラインを見ながら確認すると
トラブルになりにくいという報告もあります。

ぜひ利用すべきでしょう。


■さいごに・・

1.途中解約の条件

部屋を借りる期間を定めて契約している場合は
期間満了まで借りるのが原則となりますが、

借主が途中解約できるようにしている
場合が多いかもです。

一般的には、退去の申出をいつまでに
すればいいかが契約書に書かれており、

即時解約する場合は
”○ヶ月分の家賃と同額を払う”といった
条件などを取決めているでしょう。

申出期間の設定に法律上の明確な縛りはなく、
契約内容に従うのが原則です。
ただ、民間同士の契約なので

取決めは自由であり、早く明渡すので解約時に
支払う金額を減らしてほしい、といった交渉をして
お互いに合意すればそちらが優先されます。

2.納得できないときは

どうしても貸主側からの請求に納得できず、
敷金も返してもらえないといった場合には、

敷金返還などを求めて
少額訴訟を起こす選択肢もありです。

少額訴訟は請求額が60万円以下の場合に、
簡易裁判所に訴えて原則一回の審理で
法的判断が下される制度です。

期日までに証拠や言い分をまとめて
用意する必要がありますが、

比較的簡単に個人が自分で
手続きできるのが特徴で、
弁護士や司法書士に頼むこともできる。

判決には通常の裁判同様の効力があり、
和解を促される場合も。

以上、間借り隊員の(来春転居予定)調査でした。

片付けがはかどる以外に
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【リサイクル】を選んで頂き、
お住まいの自治体近くのショップに相談されては如何??

多様なショップさんがある様に見受けられますが。

さすがに当隊では【買取】は出来ませんから(^^ゞ

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借りた部屋を片付ける 上
2018-11-10-Sat  CATEGORY: 何からすれば
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

片付けがはかどる以外に
まだ使えるのに貴方が使わなくなった
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【リサイクル】を選んで頂き、
お住まいの自治体近くのショップに相談されては如何??

多様なショップさんがある様に見受けられますが。

さすがに当隊では【買取】は出来ませんから(^^ゞ

今貴方が借りている物件から退去するまでの、
役立つ基礎知識を紹介致します。


退去時にトラブルとなりやすいのが
部屋の汚れなどをめぐる”原状回復”の範囲。

国土交通省が2011年に再改訂した
”原状回復ガイドライン”から。

原状回復は、借主の不注意や故意、一般的な
管理を怠るなどして傷つけたり
汚したりした場合に、その部分を回復すること。

普通に住んでいてもできる傷や劣化の回復は、
特約がない限り家賃に含まれ、原状回復の
対象ではないというのが最高裁の判例なんです。

繰返します、最高裁の判例なんです。
借りた時点の状態に戻すことではないのですよ。


では、過失で壁紙を大きく傷つけた場合は??

壁紙は模様や色を一致させるために
全体を張替えることが少なくないですが、
借主はどこまで責任を負うことになるのでしょう。

物件の商品価値を守るために部屋全体を
張替えるのはグレードアップにあたり、
その代金全額を借主に請求するのは行き過ぎと。

ガイドラインでは、㎡単位が望ましいとしつつ、
損傷部分を含む一面分の張替えを
借りた人の責任とすることを、
やむを得ないと容認している。

ただし、通常の使用でも年月とともに
価値は目減りしていくので、
例えば二年で出る場合は2/3の負担が相当と。

壁紙の価値は、六年で一円にまで下がるとの
目安もあり、居住年数によっては
支払う必要がない場合もありそうですね。

そして、借主に負担を求める
”特約”がある場合も多いのですが、
すべて従わなくてはいけないのでしょうか。

特約が認められるには、必要性があり、
借主の負担が重すぎないことなどが条件です。

実際問題、通常の原状回復義務を
超える特約には、かなり明確な合意がいると。

借主が特約を理解し、
負担する意思表示をしたかがポイントになり、

支払額がいくらになるかわからないような
特約は原則的に無効なのです。

ただ、ハウスクリーニングや鍵の交換などの
代金を支払う旨の特約がある場合には、
常識的な金額であれば、

支払額が契約書に記載されていない場合でも
有効となることもあり、判断が分かれます。

うーむ、続きます。


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片付けがはかどる基本に立ち返って
2014-12-24-Wed  CATEGORY: 何からすれば
片付けがはかどる方法の管理人です

片付け、はかどっていますか?

片付けと一言で言っても
何からすればよいのか??

基本に立ち返ってみます。

整理→秩序正しく収めること、
無駄をなくすこと
整頓→整えること、片付けること
(角川書店刊国語辞典より)

我々片付け隊は”整理”ではなく
”整頓”に重きを置き記述しています。

勿論ゴミとすぐ判るものは
すぐにでも捨てましょうね。
あってもしょうがないので・・

で、出来ればゴミも分別して下さいね
リサイクルです、はい。

手始めにまず、生活動線の取り組みです。

毎日使う物
たまに使う物
使用しないが保存しておく物

等に貴方のモノサシで分類します。
先の3つ確認下さいね。

毎日使う物を押し入れの奥に
追いやっても意味ないですよね。

使わんで取っておく物を
目の届く範囲にあっても
これまた意味ありません・・・

片付けを行う以前の段階で、
生活をする上での不文律があります。

使ったものは使用後、本来の所に戻す

です。

判りやすいですね。
でも案外実行されていないかもです^^)

本来ある所に戻せば、
少なくとも散らかる事はないですね。

又は使用後、用なしになったものは
次の活躍の場を与えましょう。
(ゴミとして、もしくはリサイクルで)

何から片付けるかの
指針になればと思います。
お役に立ちましたか??
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