片付けがはかどり、貴方の人生の夜明け前になるような、お手伝いなりますように。で、さらにリサイクル・エコについての解説を致しますよ。
片付けがはかどる方法
国境を越える電力を片付ける3
2018-11-30-Fri  CATEGORY: リサイクル&エコ
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

続きです。


一方の日本では、ダメ出しではないんですが
国境を越えるどころか、国内の電力会社の
管轄を越えた送電すらままならないのが実情。

まず、交流周波数の違いで
北海道、東北、東京の三電力は50hz、
以外の中部~西日本は60hzに分かれています。

明治時代に東京はドイツ製、
大阪は米国製の発電機を導入し、
定着してしまったためなんですね~。

その東西を結ぶ連系線の容量は
全国の発電能力の1%にも満たないのです。

さらに、電力10社は地域独占を認められて、
お互いを結ぶ送電線の整備は後回しに・・・。

そのツケは3.11で露呈したんです。

東日本で発電所が次々止まる中、西日本の
電力は、連系線の容量不足で十分に送れず、
首都圏は計画停電をせざるを得なかったのです。

で、震災後に再生エネが急増すると、受入が
できなくなって中断してしまう電力会社が相次いだ。
何やってんだよ。

こうした反省を踏まえ、
政府は電力網をより広域に、自由に
使えるようにする改革を進めているようです。

2015年には、電力を全国規模で融通するための
司令塔となる機関ができました。

2020年には電力会社の発電事業と
送配電事業が分離されます。

設備面でも、東西の連系線は2020年度末に
120万kw/hから210万kw/hに増加。

だが、東西の周波数統一にかかる費用は
10兆円以上と見込まれ、実現する気配はなし。

やれやれ、続きます。

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国境を越える電力を片付ける2
2018-11-29-Thu  CATEGORY: リサイクル&エコ
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

続きです。

でも電力の輸出入と言われても、
なかなか想像ができないですね。

貿易で言えば、国際港にあたる施設、
デンマークのユトランド半島北部の
チーレ変換所とは。

鉄塔と電線が張り巡らされた構内に人気はなく、
時折、ジジジという火花が
散るような音が聞こえます。

国内の電力網は、電圧が一定周期で変わる
交流の電気が流れています。
日本も同じですね。

だけんども長距離を送るには、
電圧が一定の直流で、
しかも圧力が高いほどロスが少ない。

だから、ノルウェーとはその高圧直流の
海底送電線で結ばれているのです。

送電線を船とすると、長旅で傷つかないように
貨物を荷造りするイメージかな。

アンホルトなど国内でつくった交流の電気は、
変換所で直流に変えて輸出しています。

海底送電線が向かうノルウェー南部は、
複雑な地形のフィヨルドに
湖や氷河が点在する地域です。

地図をみると、北海沿岸の各地と
送電線で結ばれています。なぜ??

ノルウェー南部の港町から船や車で三時間。
フィヨルドの奥地に同国最大の
キビルダル水力発電所があります。

でも地上にあるのは小さな変電所くらい。
96%を水力で発電するノルウェーでは、

景観への配慮でほとんどの設備は
地下に収めているんですよ(驚)。

車に乗込み、山裾の小さな門を入ります。
シャッターが上がると、
地下に続くトンネルになっています。

大きな空洞にテント大の
タービンの上部が四つ並び、
ゴーという回転音が耳をつんざきます。

原発一基分に相当する
124万kw/hの出力を持ちます。すんげ~。

鉄格子の床の下に見えた水は、山を越えた先に
ある同国最大の貯水池から流れ込んでいます。
14のダムで流量を調整していると。

外の野球場ほどの敷地では、
英東部まで海底約720kmを結ぶ
北海リンクの変換所の建設が進行中。

風と光は無尽蔵だが、変動が大きい。
水は有限で、雨期と乾期で変動するが、
ためておける。ここ、重要ですね。

ノルウェーでは、強風や快晴で周辺国の電力が
安ければ、輸入して水は使わないでおきます。

余った風と光の電力が、送電線を通じて
ノルウェーの貯水池に水として
蓄えられるような仕組になっているのです。

だから、送電線はフィヨルドに集中なのです。

あらゆる再生エネが欧州を行き交い、
余ったらノルウェーが引受けると。
欧州の『仮想バッテリー』国家ですね。

欧州凄いです、続きます。

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国境を越える電力を片付ける1
2018-11-28-Wed  CATEGORY: リサイクル&エコ
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多様なショップさんがある様に見受けられますが。

さすがに当隊では【買取】は出来ませんから(^^ゞ

海原に点々と、視界のはるか先まで連なる。
デンマークは北部グレノ港から約一時間。

船は同国最大のアンホルト洋上風力発電所の
海域に入りました。

ここは、国境を越えて送電網を張巡らせ、
再生可能エネルギーを域内でやりとりする
欧州の、いわば最前線なのです。

高さ82mの塔の先端で、
長さ60mの三枚の羽根がゆっくりと回っています。

2013年に稼働した計111基の総出力は
40万kw/h。40万世帯分以上を賄えるのです。

遠浅で強風の吹く北海では、
沿岸国が規模を競い合うように
大型洋上風力発電の開発に乗出しています。

デンマークは2015年、風力が
電力需要の42%をカバーし、

世界で最も高い比率を更新、
発電量に占める割合も五割にまで。

だが、強風の日があれば、なぎの日もある。
そんな気まぐれな”風任せ”で
本当にやっていけるのでしょうか。

日本政府や電力会社は、原発と石炭火力、
水力などを”ベースロード電源”
いわば大黒柱と位置づけています。

出力が変動する風力や太陽光は
”半人前”扱いで、電力会社が新たな
受入れを停止したことすらありましたね。


国営送電会社エナジーネットDKの副社長に
そんな疑問をぶつけると、苦笑しながら談話。

答えはとても簡単だ。
『ベースロード電源』なんてものはないんだよ、と。


なぎだった月曜午前10時、需要の半分以上を
ノルウェーなどからの輸入電力が支えていた。

強風だった水曜午前2時には一転、
風力などの国内発電だけでまかない、
スウェーデンに輸出までしていたと。

風が弱く発電量が少ないときは
国内市場で電力価格が上がるので、
周辺国から安い電力を買います。

強風なら発電量が増えて価格が下がるため、
周辺国に輸出して稼ぐのです。

ダイナミックな発電と輸出入が、風力を
抑制しないで運用できる秘訣(ひけつ)だ。
強い電力網が極めて重要になる、と副社長。

ベースロードに再生エネを上乗せするのではなく、
まず再生エネを最大限入れて、

足りない分を火力や輸入で補う。
逆転の発想ですね。

多くの国は無理だと言うが、
可能だったことを証明できたよ、と副社長。

う~ん、我が国でも見習いたい♪
輸出できるかが問題だけど
蓄電だって良いじゃないか、続きます。

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小型発電所の面倒を片付ける 下
2018-11-25-Sun  CATEGORY: リサイクル&エコ
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環境省は、環境アセス法の対象外になっている
小型火力発電所の自主アセスについて、
東京都内で説明会を開催。

担当者は、自主アセスには
発電事業者にもメリットがある。
社会的評価を高めることにつながる、と談話。

環境省は、現行法でアセス対象外となる
小型火力発電所でも、企業が自主アセスを
することが”望ましい”とのこと。規制作れや。

そしてついには自主アセスの
手続きについて実務集案をまとめたのです。

案では、法的なアセスで三年かかる手続を
一年以内に縮め、客観的な審査がなくてもよい
など簡略化を認めています。

一方で、住民説明会や情報公開などの
手続はしっかりと明記しました。

背景には福島第一原発事故があります。
原発の停止で小型火力発電所の
建設計画が急増。

全国約30ヶ所(計約250万kw/h)で計画中。
条例アセス手続の対象外の計画もあり、

放置すれば、ほかでも
仙台パワーのようなことが起きかねないからです。

とくに石炭火力発電は温暖化の原因になる
二酸化炭素の排出量が多く、
環境省は問題視しています。

同省の専門家会合も2015年11月、
小型火力発電所を新たにアセス対象に
加えることを検討するよう提言しました。

ですが、産業界が、負担が重くなると反対し、
法規制は見送りに。ウーム。

今回の自主アセス実務集案にも

”義務や要件ではなく、何らかの拘束力を
有するものではありません”と
ことわり書きが入れられてしまいました。

ただし、環境省は自主アセスが
広がらない場合の法改正を示唆。

環境影響評価課は
必要に応じて見直しを検討する、と。
お願いしますよ。

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小型発電所の面倒を片付ける 上
2018-11-24-Sat  CATEGORY: リサイクル&エコ
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東京電力福島第一原発事故で
一時的に全国の原発が停止したことで、
火力発電所の建設計画が全国で進んでいます。

ですが、小型発電所は
環境アセスメントの実施対象になっていません。

事業者と環境破壊を心配する
住民の間でトラブルも起きており、
国も対応を検討中。

関西電力と伊藤忠商事の各子会社が
共同出資して設立した
仙台パワーステーションは、

東日本大震災で被災した仙台港近くの
工業用地の一部に石炭火力発電所を
建設しようと、2015年11月に着工。

出力は環境影響評価法(環境アセス法)で
定められたアセスの対象11.25万kw/hを
わずかに下回る11.2万kw/h。

環境省によると、
法の対象外で11.2万kw/h以上の
小規模石炭火力発電所12ヶ所のうち、

仙台以外は立地自治体の条例で
アセスの手続きが求められるのです。

仙台市が小規模火力発電所の
アセスの実施を条例で定めたのは2016年5月。

着工後だったため、仙台パワーは条例による
アセスについても対象外となっています。

これに対し、住民は仙台パワーが
自主的にアセスを実施して、
住民に説明するよう求めています。

半径10km以内に民家や学校があり、
健康への不安を訴えています。

1km足らず南には津波から再生した
蒲生干潟があり、野鳥やカニ、貝類など
生態系への影響も懸念しています。

住民団体代表世話人のH東北大教授
(環境社会学)は

”二酸化炭素を大量に排出する
石炭火力が稼働すれば、地球温暖化が進む。

稼働後に対策を立てるのでは遅い。
被害を未然に防ぐためにも
自主アセスは必要だ”と警告しています。

これに対し、仙台パワーは
”必要な手続きは取ってきた”とし、
住民が求める説明会を拒んでいました。

ですが、昨年一月になって三月に
説明会を開くと回答し、開催されたのです。
自主アセスの実施については無回答。

アセスの制度に詳しい、千葉商科大学長
(環境計画・政策)は

”環境影響が懸念される場合に情報を
事前に公開し、住民参加による
合意形成を図ることで、

事業者との信頼関係と持続可能な社会を
実現するのがアセスの趣旨だ”と談話。

ちなみに米国では事業者のコスト負担軽減に
配慮し、手続きや調査項目を絞り込んだ

簡易アセスが多くの小規模事業に
適用されていると。

日本でも事業者による簡易アセスが
制度化され、それを第三者がチェックするのが
効率面でも情報公開の面でも良いようですが。

続きます。


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食べきれない食品の行先を片付ける 下
2018-11-22-Thu  CATEGORY: リサイクル&エコ
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従来のフードバンクは、食品を独自に集め、
困窮家庭や福祉施設に届ける活動が
大半だったのですが、

最近では自治体と連携して
集める団体も増えています。


NPO法人フードバンクとくしま
(徳島県は徳島市)では、徳島県と連携し、

県庁などに食品を持寄る、かごを常設しました。
これまでに約100kgが持込まれました。

2015年4月施行の生活困窮者自立支援法で、
自治体に支援窓口の設置が
義務化されたのを機に連携が進んだのです。


NPO法人フードバンクふじのくに
(静岡県は静岡市)では、島田市など五自治体と
スーパー53店舗でフードドライブのかごを常設。

臨時で毎年、冬と夏にもフードドライブを実施。
公民館や学校、スーパーなど171ヶ所が参加。

課題は回収スタッフの確保なのです。
ニーズは高いが、集めて配るボランティアが
追いついていないのが課題、と事務局次長談。


NPO法人フードバンク山梨
(山梨県は南アルプス市)では、
昨夏から大学や高校17校と連携して集荷。


同様の取組は、茨城県、岩手県などでも
広がっているのですよ。

農水省によると、家庭に眠って
廃棄される食品は、2013年度は302万t。
事業系の330万tとたいして変わりません。

この数字、何とかしたいですね。
貴方の協力も必要なんですよ♪


■フードドライブの問合わせ先

◇カーブス

全国約1,700店舗で、毎年1月からの一ヶ月間。
賞味期限が5月1日以降の常温で
保存可能な食品に限ります。

連絡先は、0120-441-029(平日10:00~18:00)。

◇おてらおやつクラブ

http://otera-oyatsu.club/

おやつの提供に協力する寺や個人、
希望する団体や家庭を募集。

◇全国フードバンク推進協議会

http://www.fb-kyougikai.net/

2015年11月に設立。19団体。
毎年、全国フードドライブキャンペーンを展開。

◇セカンドハーベスト・ジャパン

https://www.2hj.org/

2002年に設立。定期的なフードドライブに加えて、
宅配便での食品も受付けています。
受付は平日着のみ。送料は送主が負担です。

〒111-0053
東京都台東区浅草橋4-5-1水田ビル一階。
事務局(03-5822-5371)。

※いずれも賞味期限内、未開封の
食品に限りますと。ま、そうだよね。
冷蔵・冷凍品は事前に相談下さいとのこと。

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食べきれない食品の行先を片付ける 上
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生活が厳しい家庭に届けるため、
家庭で食べきれない食品を持ち寄る
フードドライブ。

集められた食品を管理し、
届けるフードバンク団体や
企業の活動が活発になったことで、

スポーツジム、寺や自治体の窓口など、
身近な場所に広がっています。


大阪市は住吉区のスポーツジム”カーブス”に、
会員で近所に住む主婦Tさんは、
お中元のそうめんを持ってきました。

Tさんが食品を持ち寄るようになったのは四年前。
三人の子どもたちが社会人になり、
そうめん、スープの缶詰、レトルト食品など、

ついつい買いだめして食べきれない食品を
それまでは捨てていたと。あぁ・・


子ども食堂を手伝いたいと思っているけど
ハードルが高くて……。
でもこれなら参加しやすかった、と。


フードドライブは、1960年代に米国で始まり
企業や学校で定着しています。

受付けるのは、賞味期限内で、
基本的に常温で保存できる食品。

女性限定のスポーツジム”カーブス”は、
本拠地の米国で1999年にフードドライブを開始。

日本では、2007年11月に始め、今年で11回目。
期間を一ヶ月と定め、全国の会員と
会員以外にも参加を呼びかけてきました。

参加人数は、初回は約28,000人でしたが、
今では約170,000人に。

寄せられた食品も、
約50tから約240tに増えました。

2回目までは、11月に実施していたのですが、
お歳暮や年末年始が終わった後の方が便利との
利用者の声を受け、3回目から年明けに変更。

集められた食品は、児童養護施設や、
地域のひとり親を支援する
民間団体に届けられるのです。

貧困やDV被害などを理由に入所する母子を
支援する母子生活支援施設
”東さくら園”(大阪府は大阪市)では、

7年前から食品の提供を受け、職員が退所者や
地域の困窮した世帯に届けてきました。

ある高校生は、母と二人暮らし。パートで働く
母の給料日前は、いつも職員にSOSを出し、
米やレトルト食品をもらいに来る。

”東さくら園”施設長は
この寄付がなければ、あの子は育たなかった。
まさに、命をつなぐ食料です、と談話。


寺へのお供えものを、ひとり親家庭に
おすそわけする活動も広がっています。

2013年秋に、奈良県は安養寺の住職が始めた
おてらおやつクラブ。

きっかけは、同年5月に大阪市で
母子が孤独死した事件。5年前ですか。

おなかいっぱい食べさせられなくて、ごめんね、と
母親が残したメモが心に刺さった、と。

ネットで協力を呼びかけ、
今では全国540の寺が賛同。

事務局が、寺と、子ども食堂やひとり親家庭を
支援するNPOなどの間を連携します。
でも提供頻度は寺に一任しています。

一般からの寄付も受付けています。
おてらおやつクラブの事務局長は

困窮する子どもに何かしたいという気持ちに応え、
無理なく気軽に続けられるので
広がっていると思います、と談話。

貧困からは今すぐにでも脱出して欲しいですが
取り敢えず今日の食べ物、です。続きます。


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地球を片付ける!? 下
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地球温暖化や生物多様性の保全など
地球規模の課題の解決には、
資源を効率的に利用することがキモです。

なぜかというと、1970年からの45年間に
資源の採掘量は四倍に増え、

このままだと、2050年までの資源供給は
不可能になる可能性があるのですよ。
え゛っ、ですね。


経済を成長させながら、資源の消費を抑える
取組を”デカップリング”(切離し)と言います。

ドイツなど欧州の一部の国では
資源の回収・再生を通じた新たな産業、
雇用の創出に取組。

航空機エンジン製造の英ロールスロイス社は
メンテナンスによる長寿命化を取組。

また、食品ゴミから飼料を作る民間の取組も。


世界自然保護基金(WWF)ジャパンでは、
毎年、地球上で6,600,000haの森が失われており、

それは途上国の熱帯地域に
集中している現状を解説。
東京都の面積の約30倍です・・。

紙やパーム油を作るための開拓が主な原因で、
インドネシアでは近年、森が失われた後の
火災が深刻化し、健康被害も広がっていると。

紙製品を選ぶ際、森林管理協議会(FSC)の
認証ラベル付き商品を買うなど、
使う側もラベルをよく見て手に入れましょうね♪


限りのある資源を効率的に使い、
地球を持続可能な形に変えていくことは、
今を生きる我々が常に意識しないとです。

将来予測や行動の目安はそろってきました。
後は、我々の実行にかかっているのです。


◆例によって余計な解説

<生物多様性>
約3,000万種とも言われる地球上の生物は、
互いに結びついてバランスを保っています。
我々人類もこの地球の生態系の乗組員です。

そうした種の多様さや、それらが食物や
薬といった人々の暮らしにもたらす恵みを
”生物多様性”と呼びます。

ただ、世界的な人口増加や開発などで、
ここ数百年で生物の絶滅速度は
1,000倍に加速したともいわれているのです。

生物が生きる環境が悪化し、
生態系の破壊に対する懸念が深刻になるなか、
1992年に生物多様性条約が採択されました。

現在、米国を除く(怒)
194ヶ国が参加し、取組の途上なのです。
カードゲームめ、引きずり降ろせ!!

片付けがはかどる以外に
まだ使えるのに貴方が使わなくなった
家具・調度品等は、右カラムのランキングで

【リサイクル】を選んで頂き、
お住まいの自治体近くのショップに相談されては如何??

多様なショップさんがある様に見受けられますが。

さすがに当隊では【買取】は出来ませんから(^^ゞ

ご意見・ご要望大歓迎です。

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我々片付け隊は、常に貴方の
隣に寄り添い、片付けの手段を
伝え続けていきます。
これまでも、これからも。

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ご自分から動かないと・・・
変化は起こらないです。

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地球を片付ける!? 中
2018-11-15-Thu  CATEGORY: リサイクル&エコ
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

続きです。


地球は一つの磁石で、
十万年、百万年単位では地磁気の
N極とS極の向きが何度も逆転してきたのです。

太陽もそうです。今現在不安定期です。
過去の投稿で確認下さいね、寒冷期とかで。

で、直近の逆転の痕跡が
千葉県は市原市で発見されました。

約770,000年前の地球での
環境激変を刻んでいる地層なのです。

地学では、地球の46億年の歴史のなかで
その時代を代表する地層を世界で
一ヶ所ずつ定めています。

認定されると、その時代の名前は
その場所の名前にちなんでつけられます。


例えば、メッシニアン期というのは
イタリアのメッシーナの地層から、

カラブリアン期は同じくイタリアの
カラブリア州の地層から名前がついたのですよ。
”ン”が追加されますが♪

千葉のライバルは、
同じような時代の地層が確認されている

イタリアのモンタルバノ・ジョニカと
バレディ・マンチェです。イタリア多いな。

地球の歴史の中に”千葉期”という
名前のついた時代ができる可能性があります。
チバニアンです。

相変わらず”ン”が追加されます♪

もし、千葉が認定されれば、
該当地層に”ゴールデンスパイク”という
記念の杭が打込まれるそうです。

ぜひ、打込んで欲しいですね(喜)

続きます。

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地球を片付ける!? 上
2018-11-14-Wed  CATEGORY: リサイクル&エコ
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
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お住まいの自治体近くのショップに相談されては如何??

多様なショップさんがある様に見受けられますが。

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地球上の生物は互いに結びつき
バランスを保ちながら、生態系を形作っています。

ただ、開発や乱獲などで
生物の絶滅が続いているのも事実ですね。

まず、我々が息を吸うための酸素を植物が、
食物を生物たちが供給してくれています。

生物多様性が重要と判りながら、
この問題の危機感が広がってないんですね~。

生態系全体は一部が損なわれても
回復できますが、ある段階を超えると、
全体が崩壊し、もはや回復できなくなるんです。

この数百年で生物の絶滅速度が
大きく加速しているといわれています。


地球上では、隕石(いんせき)の衝突などで
生物の絶滅が繰返されてきました。

今までに少なくとも五回の大絶滅がありましたが、
絶滅に数十万年かかり、
代替のものができる時間的余裕があったんです。

でも、現在の早すぎる絶滅速度は要注意です。


日本人は八百万神(やおよろずのかみ)で、
自然に尊敬や畏敬(いけい)の
念をもってきました。

けれど、西洋文明を取入れて、
豊かで安全な暮らしにつなげる一方、
自然を資源として使うようになりました。


北アメリカ大陸では、環境問題を
”中国のでっち上げ”(意味判らん)とほざく

カードゲームであまりにも有名な名前を持つ
大統領が就任し”パリ協定”を一蹴しています。
ま、ドアホはドアホでしょうもないのだが。

でもね、みんなで活動すれば、
生物多様性はまだ大丈夫です。

きょうの夕食の時、地球環境問題を語り合い、
それをまた友人に伝える。
そうやって広げていくことが大切なんです。

一人で出来ることには限界があります。
でもそれが10人、100人、1,000人となれば
大きなうねりが発生すると考えます♪

続きます。


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借りた部屋を片付ける 下
2018-11-11-Sun  CATEGORY: 何からすれば
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

続きです。

東京都は2004年、原状回復を超える借主負担の
特約は、別紙に書出して説明すること、などと
定めた”賃貸住宅紛争防止条例”を施行。
ホームページなどで周知中です。

大阪府でも国交省のガイドラインを簡略化して
図解するなどした
大阪府版ガイドラインを配布するなどしています。

退去時の立会いで、国交省や自治体の
ガイドラインを見ながら確認すると
トラブルになりにくいという報告もあります。

ぜひ利用すべきでしょう。


■さいごに・・

1.途中解約の条件

部屋を借りる期間を定めて契約している場合は
期間満了まで借りるのが原則となりますが、

借主が途中解約できるようにしている
場合が多いかもです。

一般的には、退去の申出をいつまでに
すればいいかが契約書に書かれており、

即時解約する場合は
”○ヶ月分の家賃と同額を払う”といった
条件などを取決めているでしょう。

申出期間の設定に法律上の明確な縛りはなく、
契約内容に従うのが原則です。
ただ、民間同士の契約なので

取決めは自由であり、早く明渡すので解約時に
支払う金額を減らしてほしい、といった交渉をして
お互いに合意すればそちらが優先されます。

2.納得できないときは

どうしても貸主側からの請求に納得できず、
敷金も返してもらえないといった場合には、

敷金返還などを求めて
少額訴訟を起こす選択肢もありです。

少額訴訟は請求額が60万円以下の場合に、
簡易裁判所に訴えて原則一回の審理で
法的判断が下される制度です。

期日までに証拠や言い分をまとめて
用意する必要がありますが、

比較的簡単に個人が自分で
手続きできるのが特徴で、
弁護士や司法書士に頼むこともできる。

判決には通常の裁判同様の効力があり、
和解を促される場合も。

以上、間借り隊員の(来春転居予定)調査でした。

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借りた部屋を片付ける 上
2018-11-10-Sat  CATEGORY: 何からすれば
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今貴方が借りている物件から退去するまでの、
役立つ基礎知識を紹介致します。


退去時にトラブルとなりやすいのが
部屋の汚れなどをめぐる”原状回復”の範囲。

国土交通省が2011年に再改訂した
”原状回復ガイドライン”から。

原状回復は、借主の不注意や故意、一般的な
管理を怠るなどして傷つけたり
汚したりした場合に、その部分を回復すること。

普通に住んでいてもできる傷や劣化の回復は、
特約がない限り家賃に含まれ、原状回復の
対象ではないというのが最高裁の判例なんです。

繰返します、最高裁の判例なんです。
借りた時点の状態に戻すことではないのですよ。


では、過失で壁紙を大きく傷つけた場合は??

壁紙は模様や色を一致させるために
全体を張替えることが少なくないですが、
借主はどこまで責任を負うことになるのでしょう。

物件の商品価値を守るために部屋全体を
張替えるのはグレードアップにあたり、
その代金全額を借主に請求するのは行き過ぎと。

ガイドラインでは、㎡単位が望ましいとしつつ、
損傷部分を含む一面分の張替えを
借りた人の責任とすることを、
やむを得ないと容認している。

ただし、通常の使用でも年月とともに
価値は目減りしていくので、
例えば二年で出る場合は2/3の負担が相当と。

壁紙の価値は、六年で一円にまで下がるとの
目安もあり、居住年数によっては
支払う必要がない場合もありそうですね。

そして、借主に負担を求める
”特約”がある場合も多いのですが、
すべて従わなくてはいけないのでしょうか。

特約が認められるには、必要性があり、
借主の負担が重すぎないことなどが条件です。

実際問題、通常の原状回復義務を
超える特約には、かなり明確な合意がいると。

借主が特約を理解し、
負担する意思表示をしたかがポイントになり、

支払額がいくらになるかわからないような
特約は原則的に無効なのです。

ただ、ハウスクリーニングや鍵の交換などの
代金を支払う旨の特約がある場合には、
常識的な金額であれば、

支払額が契約書に記載されていない場合でも
有効となることもあり、判断が分かれます。

うーむ、続きます。


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