片付けがはかどり、貴方の人生の夜明け前になるような、お手伝いなりますように。で、さらにリサイクル・エコについての解説を致しますよ。
片付けがはかどる方法
借りた部屋を片付ける 上
2018-11-10-Sat  CATEGORY: 何からすれば
片付けがはかどる方法の管理人です
片付け、はかどっている??
今回も張切って!!

昨日より1mmでも明日に向かう様、そして
貴方の片付けの夜明け前となる様に・・・

片付けがはかどる以外に
まだ使えるのに貴方が使わなくなった
家具・調度品等は、右カラムのランキングで

【リサイクル】を選んで頂き、
お住まいの自治体近くのショップに相談されては如何??

多様なショップさんがある様に見受けられますが。

さすがに当隊では【買取】は出来ませんから(^^ゞ

今貴方が借りている物件から退去するまでの、
役立つ基礎知識を紹介致します。


退去時にトラブルとなりやすいのが
部屋の汚れなどをめぐる”原状回復”の範囲。

国土交通省が2011年に再改訂した
”原状回復ガイドライン”から。

原状回復は、借主の不注意や故意、一般的な
管理を怠るなどして傷つけたり
汚したりした場合に、その部分を回復すること。

普通に住んでいてもできる傷や劣化の回復は、
特約がない限り家賃に含まれ、原状回復の
対象ではないというのが最高裁の判例なんです。

繰返します、最高裁の判例なんです。
借りた時点の状態に戻すことではないのですよ。


では、過失で壁紙を大きく傷つけた場合は??

壁紙は模様や色を一致させるために
全体を張替えることが少なくないですが、
借主はどこまで責任を負うことになるのでしょう。

物件の商品価値を守るために部屋全体を
張替えるのはグレードアップにあたり、
その代金全額を借主に請求するのは行き過ぎと。

ガイドラインでは、㎡単位が望ましいとしつつ、
損傷部分を含む一面分の張替えを
借りた人の責任とすることを、
やむを得ないと容認している。

ただし、通常の使用でも年月とともに
価値は目減りしていくので、
例えば二年で出る場合は2/3の負担が相当と。

壁紙の価値は、六年で一円にまで下がるとの
目安もあり、居住年数によっては
支払う必要がない場合もありそうですね。

そして、借主に負担を求める
”特約”がある場合も多いのですが、
すべて従わなくてはいけないのでしょうか。

特約が認められるには、必要性があり、
借主の負担が重すぎないことなどが条件です。

実際問題、通常の原状回復義務を
超える特約には、かなり明確な合意がいると。

借主が特約を理解し、
負担する意思表示をしたかがポイントになり、

支払額がいくらになるかわからないような
特約は原則的に無効なのです。

ただ、ハウスクリーニングや鍵の交換などの
代金を支払う旨の特約がある場合には、
常識的な金額であれば、

支払額が契約書に記載されていない場合でも
有効となることもあり、判断が分かれます。

うーむ、続きます。


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